房（fáng）地产开发（fā）经（jīng）营许可证（zhèng）是依法确认（rèn）开发（fā）企业取得项目（mù）开发经营（yíng）权的法律（lǜ）凭（píng）证，也是开发（fā）企业申办开（kāi）发（fā）项（xiàng）目有关手续(如五证)的必备（bèi）证件。而商品房（fáng）预售（shòu）许可证是开发商（shāng）可（kě）以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋。 预售许可证的（de）期（qī）限与（yǔ）该（gāi）项目的建设期是（shì）相对（duì）应（yīng）的，整个项目（mù）建（jiàn）成以后，房（fáng）子（zǐ）也就由期房变成（chéng）了现房，此时就无需再按期房的有（yǒu）关规（guī）定销售及签合（hé）同（tóng）了。